דיור הוא אחד מהצרכים הבסיסיים של כל אדם אך המחירים הגואים של נדל”ן בישראל מקשים מאד על רוכשי הדירות הפוטנציאליים. המדינה מאפשרת הקלות שונות בעת רכישת דיור, כאשר אחת מן האופציות של סיוע לקונים, היא הזכאות למשכנתא.
הזכאות ניתנת לרוכשים של דיור על פי קריטריונים שונים שקשורים למצב המשפחתי, זמן עלייה לארץ, מספר ילדים, שירות צבאי ועוד. המדינה בעצם ערבה בפני הבנקים על החזר המשכנתא, כך שהתנאים עבור הלווים טובים יותר. עם זאת, גובה הזכאות אינו מספיק כדי לרכוש דירה, כך שהלווים נאלצים לקחת גם משכנתא משלימה.
משכנתא משלימה – מאפיינים
לקוחות שמעוניינים ליטול הלוואות דיור נוספות על המשכנתא במסגרת הזכאות שלהם, יכולים לעשות זאת בדומה לתהליך של לקיחת משכנתא רגילה. למעשה, שתי המשכנתאות הן נפרדות לחלוטין, כך שההחזר החודשי יהיה מחולק לשני תשלומים שונים.
בעת נטילת משכנתא משלימה, הבנקים למשכנתאות כמובן לוקחים בחשבון את כל המאפיינים החשובים, שמבטיחים להם את ההחזר המסודר של ההלוואה לאורך השנים – יכולת השתכרות, היסטוריית אשראי, השכלה, מקומות עבודה קודמים, הוצאות קבועות ועוד.
בנוסף לכך, כל ההגבלות של בנק ישראל עומדות בעינן, כך שלא ניתן לקחת הלוואות עם ריבית משתנה מעל שליש מהמשכנתא והמימון הבנקאי לא יעלה על אחוז מקסימאלי מסוים (75% לרוכשים של דירה ראשונה).
מכיוון שהעלויות של משכנתא הן גבוהות במיוחד ומצטברות לאורך השנים, ההמלצה היא לפנות ליעוץ משכנתא ולבנות תמהיל משתלם בהתאם למאפיינים האישיים של הלווה והמצב הצפוי בכלכלת ישראל. פעולה זו יכולה להביא לחיסכון של עשרות אלפי שקלים ללווים.
במידה ואתה חושב על רכישת דירה ונטילת משכנתא, פנה אל פורטל ביקשת קיבלת כבר היום וקבל הצעות משתלמות במיוחד עבורך. השאר את פרטי ההתקשרות עמך בעמוד זה ואנו מבטיחים ליצור אתך קשר טלפוני במהירות האפשרית.
