לא כל העסקאות לרכישת נדל"ן שנעשות בשוק מתבצעות על ידי רוכשים של דירות ובתים פרטיים כגון זוגות צעירים או משפרי דיור.
למעשה קיים סקטור שלם בתוך תחום הנדל"ן שעוסק בקנייה, מכירה ומימון של נכסים מסחריים, ולסקטור זה ישנם מאפיינים ייחודיים משלו.
מה ההבדל בין נכס מסחרי לרכישת דירה למגורים?
הכוונה תחת המושג הזה, הוא לנכס נדל"ן שמניב הכנסה כלשהי לבעליה, כגון מגרש חניה, בית מלון, חנויות, משרדים ועוד. מכיוון שהשימוש שנעשה בנכס הוא שונה מדירות למגורים, גם הערכות השווי לנכסים אלו ייעשו בצורה אחרת, מה שמשפיע באופן ישיר על הסיכויים לקבל הלוואות לרכישת נכס מסחרי.
ההבדל העיקרי בין דירה פרטית לצורך מגורים ובין נכס נדל"ן מניב שנרכש לצורך יעוד מסחרי הוא ברמת תזרים המזומנים שהם מייצרים. דירה פרטית יכולה לעלות או לרדת בשווי הנומינאלי שלה ובכך מסתכמים הכנסות בעלי הדירה.
נכס נדל"ן מניב לעומת זאת, יכול לייצר בנוסף לכך גם הכנסות חודשיות שוטפות מהשימוש המסחרי.
קבלת הלוואות לנכסים מסחריים
לצורך קבלת מימון לרכישת נכס מסחרי, ניתן לפנות לאחד הבנקים העוסקים בהלוואות לרכישת נדל"ן ולהציג בפניהם תזרים של הכנסות שוטפות שצפוי להניב הנכס.
מומלץ מאד להשתמש בשירות של שמאות ויעוץ עסקי של חברות חיצוניות שמכירות את תחום הנדל"ן העסקי ויוכלו לספק לכם את המסמכים הנדרשים (או אף ללוות אתכם בפגישתכם מול נציגי הבנק).
שימוש בשירותים של מומחים בתחום של הערכה ומימון נכסי נדל"ן יכול להגדיל באופן משמעותי את הסיכויים שלך לקבל הלוואה. במידה ואתה מעוניין לשמוע פרטים נוספים, אנו באתר הלוואות אשראי מהיר נשמח לתת לך את כל המידע הנחוץ.
השאר את הפרטים האישיים שלך בעמוד זה והנציגים הטלפוניים שלנו יצרו אתך קשר בהקדם האפשרי.
