מחיר למשתכן – כל מה שצריך לדעת

12 דקות קריאה

הלוואה דיגיטלית בלי לצאת מהבית
בזמנים כאלה לוקחים הלוואה רק עם מומחים

50,000
ממשיכים

פרטי ההתקשרות

חזרה
המשך
אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

באיזה בנק מתנהל החשבון שלך?

בנק הפועלים
באנר בנק הפועלים
בנק לאומי
באנר בנק לאומי
בנק מזרחי
באנר בנק מזרחי
בנק דיסקונט
באנר בנק דיסקונט
בנק איגוד
באנר בנק אגוד
בנק אוצר החיל
באנר בנק אוצר החייל
בנק יהב
באנר בנק יהב
הבנק הבינלאומי
באנר בנק הבינלאומי
בנק הדואר
באנר בנק הדואר
יובנק
באנר יובנק
בנק ירושלים
באנר בנק ירושלים
בנק מסד
באנר בנק מסד
פאגי
באנר פאגי
ערבי ישראלי
באנר בנק ערבי ישראלי
פפר
באנר פפר
one zero
באנר one zero
אין חשבון בנק
באנר אין חשבון בנק
בנק שלא ברשימה
באנר בנק לא מהרשימה
חזרה

איזה כרטיס אשראי יש לך?

ויזה
באנר כרטיס ויזה
ישראכרט
באנר כרטיס ישרכרט
מאסטרקרד
באנר כרטיס מאסטרקרד
אמריקן אקספרס
באנר כרטיס אמריקן אקספרס
דיינרס
באנר כרטיס דיינרס
דיירקט
באנר כרטיס דיירקט
אחר
באנר כרטיס אחר
אין כרטיס
באנר אין כרטיס אשראי

האם לבן/בת זוגך יש כרטיס אשראי?

כן
לא
חזרה

מהי מטרת ההלוואה

קניית רכב
משכנתא לדירה
שיפוץ לדירה
סגירת חובות
חופשה
אירוע
הלוואה לעסק
מטרה אחרת
חזרה

איזה רכב תהיה מעוניין לקנות?

חדש
יד שנייה
אופנוע חדש
אופנוע יד שניה

האם קיים רכב ברשותך?

קיים
לא קיים

מעוניין בטרייד אין או ברכב נוסף?

טרייד אין
רכב נוסף
חזרה

נצטרך ממך מספר פרטים נוספים לבדיקת ההלוואה
(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)

מה הגיל שלך?

27
18
80

מצב משפחתי?

רווק
נשוי
גרוש
אלמן
חזרה

מהי ההכנסה החודשית שלך?

6,500
2,000
100,000

מצב תעסוקתי

שכיר
בעל עסק
גמלאי
לא עובד
חזרה

מה הותק התעסוקתי שלך?
(כמה שנים את/ה עובד/ת)
הזז את העיגול לבחירת שנות העבודה

1
0
20
חזרה
המשך

האם יש נכסים בבעלותך?
(משפר את דרוג האשראי)

דירה
בית פרטי
נכס מסחרי חנות/משרד
מגרש/קרקע
אין נכסים
אחר
חזרה

האם יש לך קרן השתלמות?

כן
לא

האם יש הלוואה על חשבון קרן ההשתלמות?

כן
לא

האם פדית את קרן ההשתלמות ב3 השנים האחרונות?

כן
לא
חזרה

האם לקחת הלוואה על חשבון קרן הפנסיה?

כן
לא
חזרה

האם בוצע פדיון של הפנסיה מחברות הביטוח ב 6 השנים האחרונות?

כן
לא
חזרה

האם יש לך קופת גמל?

כן
לא
חזרה

מהיכן אתה בארץ?

צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
חזרה

האם חזרו לך צ'קים או הוראות קבע בשנתיים האחרונות?

כן
לא
חזרה

האם אתה מוגבל בבנק?

כן
לא
חזרה

האם יש הלוואה נוספת?

כן
לא

בחר את סכום ההלוואה

30,000
3,000
400,000

האם קיבלת בתקופה האחרונה סירוב מהבנק להלוואה?

כן
לא
חזרה

האם יש לך תיקים בהוצאה לפועל?

יש תיקים
אין תיקים
חזרה

מה סכום החוב?

0
0
400,000
חזרה
המשך

האם תהיה מעוניין לחסוך עד 200,000 ₪
בקרן הפנסיה או ביטוח המנהלים שלך?

כן
לא
חזרה

האם יש לך ביטוח חיים או בריאות?

כן
לא
חזרה

✅בהתאם לנתוניך יש סיכוי גבוה שמגיע לך כסף ממס הכנסה!

האם תרצה שנבצע עבורך בדיקת החזר מס?
(הבדיקה ללא עלות והתחייבות)

כן
לא
חזרה

האם היו לך הפסקות עבודה ב 6 השנים האחרונות?

כן
לא
חזרה

מה ההכנסה החודשית של בן/בת הזוג שלך

6,500
2,000
100,000

איזה כרטיס אשראי יש לבן/בת זוגך?

ויזה
ישראכרט
מאסטרקרד
אמריקן אקספרס
דיינרס
דיירקט
אחר
אין כרטיס
חזרה
המשך

כמה ילדים מתחת לגיל 18 יש לך?

0
0
10
חזרה
המשך

האם יש לך ילדים עם צרכים מיוחדים?

כן
לא
חזרה

התקדמת בבקשת ההלוואה שלך בסכום
רק חסרים לנו כמה פרטים לצורך השלמת הבקשה

מוגבל בבנק: כן מוגבל

ספר למה יש הגבלה ומתי היא עתידה להסתיים

מצב תעסוקתי: שכיר

ספר לנו במה אתה עוסק ובאיזה חברה אתה מועסק

מצב תעסוקתי: בעל עסק

ספר לנו בכמה מילים על העסק שלך – מתי הוקם, מחזור שנתי ומטרת ההלוואה

מצב תעסוקתי: גמלאי

האם אתה מקבל קצבה?

נכס בבעלותך: דירה

ספר לנו היכן ממוקם הנכס, מה השווי המוערך שלו ואם יש משכנתא עליו

נכס בבעלותך: בית פרטי

ספר לנו היכן ממוקם הנכס, מה השווי המוערך שלו ואם יש משכנתא עליו

נכס בבעלותך: מגרש/קרקע

ספר לנו היכן ממוקם הנכס, מה השווי המוערך שלו ואם יש משכנתא עליו

חזרו צ'קים או הוראות קבע: כן חזרו

פרט מה חזר ומתי

תיקים בהוצאה לפועל: יש תיקים

ספר לנו בקצרה על מה התיק?

השכלה:

ספר לנו אם למדת במוסד אקדמאי ואם יש לך תואר ראשון או שני.

חזרה
המשך

שלב אחרון וסיימנו!
מלא רק מספר ת"ז ותאריך הנפקה וההלוואה בדרך!

חזרה
הגש בקשה להלוואה

אתר מאובטח

בקשתך התקבלה והיא תיבדק בהקדם, בשעות הקרובות יחזרו אליך עד 5 חברות להלוואות לכל מטרה שיציעו לך פתרון מתאים.

תוכנית "מחיר למשתכן" היא אחת היוזמות המשמעותיות ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי בשנים האחרונות. מטרתה העיקרית היא להנגיש דיור בר השגה לזוגות צעירים ומשפרי דיור. במאמר זה נסקור את התוכנית על כל היבטיה, נבחן את השפעתה על שוק הדיור, ונדון באתגרים והזדמנויות שהיא מציבה בפני רוכשי הדירות והיזמים כאחד.

🏠 מהי תוכנית מחיר למשתכן ומדוע היא כה חשובה?

תוכנית מחיר למשתכן היא יוזמה ממשלתית שנועדה להתמודד עם משבר הדיור בישראל. התוכנית מבוססת על העיקרון של מכירת קרקעות מדינה במחירים מוזלים ליזמים, בתנאי שהם יבנו דירות ויציעו אותן במחירים נמוכים משמעותית ממחירי השוק.

חשיבותה של התוכנית נובעת מהצורך הדחוף לספק פתרונות דיור בר השגה לאוכלוסייה הצעירה בישראל. בשנים שקדמו להשקת התוכנית, מחירי הדיור בישראל עלו באופן דרמטי, מה שהקשה מאוד על זוגות צעירים לרכוש דירה. מחיר למשתכן נועדה לשבור את המעגל הזה ולאפשר לאלפי משפחות להגשים את חלום הדירה.

התוכנית משנה את כללי המשחק בשוק הנדל"ן הישראלי. במקום להתחרות על המחיר הגבוה ביותר, היזמים מתחרים על המחיר הנמוך ביותר שהם מוכנים למכור את הדירות. זה יוצר דינמיקה חדשה בשוק ומאפשר לרוכשים פוטנציאליים לקבל דירות במחירים נמוכים משמעותית ממחירי השוק שתאפשר קבלת משכנתא לרכישת דירה.

יתרה מזאת, התוכנית מהווה התערבות ממשלתית משמעותית בשוק הדיור, ומשקפת את ההכרה בכך שהשוק החופשי לבדו אינו מסוגל לפתור את בעיית הדיור בישראל. זוהי הצהרת כוונות ברורה של הממשלה לקחת אחריות על נושא הדיור ולפעול באופן אקטיבי לפתרון המשבר.

כיצד פועלת תוכנית מחיר למשתכן?

תוכנית מחיר למשתכן פועלת במספר שלבים. ראשית, המדינה מקצה קרקעות לבנייה במחירים מוזלים. היזמים מתמודדים במכרזים על הזכות לבנות על קרקעות אלו, כאשר הקריטריון המרכזי לזכייה הוא המחיר הנמוך ביותר שבו היזם מתחייב למכור את הדירות.

לאחר שנבחר היזם הזוכה, מתחיל שלב ההרשמה להגרלות. זוגות צעירים ומשפרי דיור העומדים בקריטריונים של התוכנית (כגון חסרי דירה או בעלי דירה יחידה) יכולים להירשם להגרלות. ההגרלות מתקיימות באופן אקראי, כאשר לכל משתתף יש סיכוי שווה לזכות.

הזוכים בהגרלה מקבלים את הזכות לרכוש דירה במחיר מוזל. המחיר הסופי של הדירה נקבע על פי נוסחה שכוללת את מחיר הקרקע המסובסד, עלויות הבנייה, ורווח יזמי מוגבל. בנוסף, המדינה מעניקה מענקים לרוכשים, מה שמוזיל עוד יותר את העלות הסופית.

חשוב לציין שהזוכים מתחייבים לגור בדירה למשך תקופה מינימלית (בדרך כלל חמש שנים) ואינם רשאים להשכיר או למכור אותה במהלך תקופה זו. זאת כדי למנוע ספסרות ולהבטיח שהדירות אכן משמשות למטרתן המקורית – מגורים לזוגות צעירים ומשפרי דיור.

האם מחיר למשתכן באמת פותר את בעיית הדיור בישראל?

שאלה זו מעסיקה רבים, ואין עליה תשובה חד משמעית. מצד אחד, אין ספק שהתוכנית סייעה לאלפי משפחות לרכוש דירה במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק. עבור משפחות אלו, התוכנית הייתה הזדמנות יוצאת דופן להיכנס לשוק הדיור.

מצד שני, ישנם מספר אתגרים וביקורות כלפי התוכנית. ראשית, היקף התוכנית, למרות שהוא משמעותי, עדיין אינו מספיק כדי לענות על כל הביקוש לדיור בר השגה בישראל. ישנם עדיין רבים שאינם מצליחים לזכות בהגרלות ונשארים מחוץ למעגל הזוכים.

בנוסף, ישנה ביקורת על איכות הבנייה ומיקום הפרויקטים. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורי פריפריה, רחוק ממרכזי תעסוקה, מה שיכול להקשות על הרוכשים בטווח הארוך. ישנם גם דיווחים על ליקויי בנייה בחלק מהפרויקטים, מה שמעלה שאלות לגבי הפיקוח על איכות הבנייה.

יש הטוענים גם שהתוכנית יוצרת עיוות בשוק הדיור הכללי. למשל, היא עלולה להעלות את מחירי הדירות שאינן במסגרת התוכנית, מכיוון שהיא מפחיתה את ההיצע בשוק החופשי.

למרות הביקורות, רבים רואים במחיר למשתכן צעד בכיוון הנכון. התוכנית הצליחה להנגיש דיור לאלפי משפחות ולהציב את נושא הדיור בר ההשגה בראש סדר העדיפויות הלאומי. עם זאת, ברור שנדרשים צעדים נוספים ומשלימים כדי לפתור את משבר הדיור בישראל באופן מקיף.

📊 מה ההשפעה של מחיר למשתכן על שוק הנדל"ן הכללי?

השפעתה של תוכנית מחיר למשתכן על שוק הנדל"ן הכללי בישראל היא נושא למחלוקת בין מומחים. מחד, התוכנית הזרימה היצע משמעותי של דירות חדשות לשוק, מה שאמור היה להוריד את רמות הביקוש ולמתן את עליית המחירים. מאידך, ישנם מספר אפקטים עקיפים שיש לקחת בחשבון.

ראשית, התוכנית הפחיתה את כמות הקרקעות הזמינות לבנייה בשוק החופשי, מה שעלול להגביל את ההיצע בשוק הרגיל ולדחוף מחירים כלפי מעלה. שנית, היא יצרה ציפיות בקרב רוכשים פוטנציאליים, כאשר רבים העדיפו להמתין להגרלות במקום לרכוש דירה בשוק החופשי, מה שהקפיא חלק מהפעילות בשוק.

בנוסף, התוכנית השפיעה על מחירי הדירות באזורים שונים. באזורים בהם נבנו פרויקטים רבים של מחיר למשתכן, נרשמה לעיתים ירידה במחירי הדירות הסמוכות. מצד שני, באזורים אחרים, בעיקר במרכז הארץ, לא נרשמה השפעה משמעותית על המחירים.

חשוב לציין גם את ההשפעה על שוק השכירות. מכיוון שרוכשי דירות במחיר למשתכן מחויבים לגור בדירות ולא להשכיר אותן, הדבר עשוי להפחית את היצע הדירות להשכרה בטווח הקצר.

לסיכום, בעוד שהתוכנית בהחלט השפיעה על שוק הנדל"ן, ההשפעה הייתה מורכבת ולא חד משמעית. היא סייעה לרבים לרכוש דירה, אך גם יצרה אתגרים חדשים בשוק הדיור הישראלי.

מי זכאי להשתתף בתוכנית מחיר למשתכן?

זכאות להשתתפות בתוכנית מחיר למשתכן נקבעת על פי קריטריונים ברורים שנועדו להבטיח שהדירות יגיעו לידי אלה הזקוקים להן ביותר. באופן כללי, התוכנית מיועדת לחסרי דירה ולמשפרי דיור העומדים בתנאים מסוימים.

הקריטריון הבסיסי ביותר הוא היות המועמד חסר דירה. זה כולל זוגות נשואים, ידועים בציבור, או יחידים מעל גיל 35 שאין ולא הייתה בבעלותם דירה ב-3 השנים האחרונות. גם משפחות חד הוריות נכללות בקטגוריה זו.

בנוסף, התוכנית פתוחה גם למשפרי דיור – אלה שיש בבעלותם דירה יחידה אותה הם מתחייבים למכור תוך שנה מיום קבלת הדירה החדשה. עם זאת, לחסרי דירה יש עדיפות בהגרלות.

ישנם גם קריטריונים נוספים, כגון מיצוי כושר השתכרות (כלומר, עבודה בהיקף משרה מינימלי) ומבחני הכנסה בחלק מהמקרים. חשוב לציין שהקריטריונים יכולים להשתנות מעת לעת ומפרויקט לפרויקט, כך שתמיד מומלץ לבדוק את התנאים העדכניים ביותר.

הזכאות נבדקת על ידי משרד הבינוי והשיכון, והמועמדים נדרשים להציג אישור זכאות בתוקף כדי להשתתף בהגרלות. תהליך קבלת אישור הזכאות כולל הגשת מסמכים ובדיקת עמידה בקריטריונים.

חשוב לזכור שעצם הזכאות אינה מבטיחה זכייה בדירה. הזכאים נדרשים להירשם להגרלות ספציפיות, וההגרלה עצמה נערכת באופן אקראי בין כל הנרשמים הזכאים.

🏗️ מה האתגרים העיקריים בתהליך הבנייה של פרויקטי מחיר למשתכן?

תהליך הבנייה של פרויקטי מחיר למשתכן מציב אתגרים ייחודיים בפני היזמים והקבלנים המעורבים בפרויקטים אלה. האתגר המרכזי נובע מהצורך לבנות דירות איכותיות במחיר נמוך יחסית, מה שדורש איזון עדין בין עלויות לאיכות.

ראשית, היזמים נדרשים לעמוד בלוחות זמנים צפופים. הממשלה מפעילה לחץ להשלמת הפרויקטים במהירות כדי לספק פתרונות דיור בזמן קצר. זה יכול להוביל לעבודה בקצב מואץ, מה שלעיתים עלול לפגוע באיכות הבנייה אם לא מנוהל כראוי.

שנית, ישנו אתגר בשמירה על איכות הבנייה תוך עמידה במגבלות התקציב. היזמים מתחייבים למחיר מכירה נמוך, מה שמצמצם את שולי הרווח שלהם ועלול להוביל לחיפוש דרכים לחסוך בעלויות. זה דורש יצירתיות בתכנון ובביצוע כדי להבטיח שהחיסכון לא יבוא על חשבון איכות הבנייה.

בנוסף, ישנם אתגרים לוגיסטיים הקשורים לבנייה בהיקף גדול. פרויקטי מחיר למשתכן הם לרוב גדולים מאוד, מה שדורש ניהול מורכב של כוח אדם, חומרי בנייה ותיאום בין קבלני משנה רבים.

לבסוף, ישנו האתגר של התאמת הפרויקטים לצרכי הקהילה והסביבה. פרויקטים גדולים אלה יכולים להשפיע משמעותית על האזור בו הם נבנים, ונדרשת חשיבה מעמיקה על תכנון עירוני, תשתיות ושירותים קהילתיים.

מה עתיד תוכנית מחיר למשתכן?

עתידה של תוכנית מחיר למשתכן הוא נושא לדיון ער בקרב מקבלי ההחלטות ואנשי מקצוע בתחום הנדל"ן. בעוד שהתוכנית הצליחה לספק פתרונות דיור לאלפי משפחות, ישנן שאלות לגבי יעילותה ארוכת הטווח והאם היא אכן הפתרון הנכון למשבר הדיור בישראל.

ישנם קולות הקוראים להרחבת התוכנית ולהגדלת היקף הבנייה במסגרתה. הם טוענים שרק באמצעות התערבות ממשלתית משמעותית ניתן להתמודד עם משבר הדיור. מנגד, ישנם הטוענים שיש לצמצם את התוכנית ולאפשר לכוחות השוק לפעול באופן חופשי יותר.

אחת ההצעות שעולות היא לשלב את תוכנית מחיר למשתכן עם תוכניות דיור אחרות, כגון דיור להשכרה ארוכת טווח. זאת מתוך הבנה שפתרון כולל למשבר הדיור צריך לכלול מגוון של אפשרויות דיור.

ישנם גם דיונים על שינויים אפשריים בקריטריונים לזכאות ובאופן ביצוע ההגרלות. למשל, ישנן הצעות להעניק עדיפות גבוהה יותר לתושבי האזור בו נבנה הפרויקט, או לשנות את מנגנון ההגרלות כך שיתחשב יותר בצרכים ספציפיים של משפחות.

בכל מקרה, ברור שנושא הדיור ימשיך להיות אחד הנושאים המרכזיים בסדר היום הציבורי בישראל, וסביר להניח שתוכנית מחיר למשתכן, או גרסאות מעודכנות שלה, ימשיכו להיות חלק משמעותי מהפתרון למשבר הדיור בשנים הקרובות.

האם יש אלטרנטיבות לתוכנית מחיר למשתכן?

בעוד שתוכנית מחיר למשתכן היא אחת התוכניות המרכזיות להתמודדות עם משבר הדיור בישראל, היא אינה הפתרון היחיד. ישנן מספר אלטרנטיבות ותוכניות משלימות שמטרתן להנגיש דיור בר השגה:

דיור להשכרה ארוכת טווח היא אחת האלטרנטיבות המדוברות. תוכנית זו מציעה דירות להשכרה במחירים מפוקחים לתקופות ארוכות, מה שמספק יציבות לשוכרים ומהווה פתרון עבור אלה שאינם מעוניינים או אינם יכולים לרכוש דירה.

תוכנית "מחיר מטרה" היא גרסה מעודכנת של מחיר למשתכן, המציעה הנחות על מחירי הדירות אך ללא מנגנון ההגרלה. במקום זאת, הדירות נמכרות לכל דורש במחיר מופחת.

התחדשות עירונית, הכוללת פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38, היא דרך נוספת להגדיל את היצע הדירות במרכזי הערים ולשפר את איכות הדיור הקיים.

ישנן גם יוזמות לעידוד בנייה מהירה ויעילה יותר, כגון שימוש בטכנולוגיות בנייה מתקדמות והפחתת הבירוקרטיה בתהליכי התכנון והבנייה.

כל אחת מהאלטרנטיבות הללו מציעה יתרונות וחסרונות משלה, ורבים מאמינים שהפתרון האופטימלי למשבר הדיור יכלול שילוב של מספר גישות שונות.

🔑 מה המפתח להצלחה ברכישת דירה במסגרת מחיר למשתכן?

הצלחה ברכישת דירה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן דורשת שילוב של הכנה מדוקדקת, סבלנות והבנה עמוקה של התהליך. הנה כמה טיפים מרכזיים:

ראשית, חשוב להבטיח שאתם עומדים בכל הקריטריונים לזכאות ושיש בידיכם אישור זכאות בתוקף. זה כולל עמידה בתנאי הסף כמו היעדר בעלות על דירה ומיצוי כושר השתכרות.

שנית, היו מוכנים פיננסית. זה כולל חיסכון למשכנתא, בדיקת יכולת החזר חודשית, וקבלת אישור עקרוני למשכנתא מהבנק. זכרו שגם אם מחיר הדירה נמוך יותר, עדיין מדובר בהתחייבות כלכלית משמעותית.

שלישו, הירשמו לכמה שיותר הגרלות שמתאימות לכם. ככל שתשתתפו ביותר הגרלות, כך יגדלו סיכוייכם לזכות. עם זאת, הירשמו רק לפרויקטים שבאמת מתאימים לצרכים ולאפשרויות שלכם.

רביעית, למדו את הפרטים של כל פרויקט. בדקו את המיקום, התשתיות באזור, תוכניות הדירות והמפרט הטכני. זכרו שמדובר בהחלטה ארוכת טווח.

חמישית, היו מוכנים לפעול במהירות אם זכיתם. יש לכם חלון זמן מוגבל לממש את הזכייה, כולל חתימה על חוזה וקבלת משכנתא.

לבסוף, התאזרו בסבלנות. התהליך יכול להיות ארוך ומתיש, אבל ההתמדה יכולה להשתלם בסופו של דבר.

מאפיינים ושירותים מרכזיים של תוכנית מחיר למשתכן

  • מחירי דירות מוזלים
  • הגרלות לזכאים
  • סבסוד ממשלתי של הקרקע
  • מענקים לרוכשים
  • הגבלות על מכירה והשכרה
  • פיקוח ממשלתי על הבנייה
  • תנאי משכנתא מועדפים
  • מגוון אזורי בנייה ברחבי הארץ
  • הגבלת רווחי היזמים
  • ליווי והדרכה לרוכשים

טבלה מסכמת: מידע חשוב על תוכנית מחיר למשתכן

מאפייןפירוטיתרונותחסרונותקהל יעד
מחיר מוזל20-30% מתחת למחיר השוקחיסכון משמעותיהיצע מוגבלחסרי דירה
הגרלותמנגנון בחירת הזוכיםשוויוניותאי ודאותזכאי התוכנית
סבסוד קרקעהוזלת עלויות ליזמיםהורדת מחיר סופיעלות למדינהיזמים ורוכשים
מענקיםתמיכה כספית לרוכשיםהקלה במימוןתלוי תקציבזוכי ההגרלות
הגבלות מכירהאיסור מכירה ל-5 שניםמניעת ספסרותחוסר גמישותבעלי הדירות
פיקוח ממשלתיבקרה על איכות ומחירהבטחת סטנדרטיםבירוקרטיהכלל המעורבים
משכנתא מועדפתתנאים טובים יותרהקלה במימוןמוגבל בסכוםרוכשי הדירות
פריסה ארציתבנייה באזורים שוניםמענה למגוון צרכיםלא תמיד במיקום מועדףכלל האוכלוסייה
הגבלת רווח יזמיפיקוח על מחיר סופימחיר נמוך יותרפחות אטרקטיבי ליזמיםרוכשים ויזמים
ליווי מקצועיתמיכה לאורך התהליךהקלה על הרוכשיםעלות נוספתזוכי ההגרלות

בואו נסכם בקצרה את כל מה שהיה לנו

תוכנית מחיר למשתכן היא ללא ספק אחת היוזמות המשמעותיות ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי בשנים האחרונות. היא מציעה הזדמנות ייחודית לזוגות צעירים ומשפרי דיור לרכוש דירה במחיר מוזל משמעותית ממחירי השוק.

עם זאת, כמו כל תוכנית בסדר גודל כזה, היא אינה חפה מאתגרים וביקורות. השאלות לגבי איכות הבנייה, מיקום הפרויקטים, והשפעתה על שוק הדיור הכללי ממשיכות להעסיק את הציבור ואת מקבלי ההחלטות.

למרות האתגרים, אין ספק שהתוכנית סייעה לאלפי משפחות להגשים את חלום הדירה, ושמה את נושא הדיור בר ההשגה בראש סדר העדיפויות הלאומי. ככל שהתוכנית ממשיכה להתפתח ולהשתנות, היא צפויה להמשיך ולהיות כלי מרכזי במאמצים להתמודד עם משבר הדיור בישראל.

עבור אלה השוקלים להשתתף בתוכנית, חשוב לזכור שמדובר בהחלטה משמעותית שדורשת מחקר מעמיק, הכנה פיננסית, וסבלנות רבה. עם הבנה מלאה של התהליך והאתגרים הכרוכים בו, תוכנית מחיר למשתכן יכולה להיות הצעד הראשון בדרך לבעלות על דירה עבור רבים בישראל.

מענה לשאלות מרכזיות
איך נרשמים להגרלות מחיר למשתכן?

💡 התהליך מרגע הזכייה בהגרלה ועד קבלת המפתח לדירה יכול להימשך בין שנתיים לארבע שנים, תלוי בפרויקט הספציפי ובשלב הבנייה בו הוא נמצא. לאחר הזכייה, יש תקופה של כחודשיים לחתימה על חוזה עם היזם. לאחר מכן, משך הבנייה תלוי בגודל הפרויקט ובמורכבותו. חשוב לזכור שבמהלך תקופה זו, עליכם להיות מוכנים לעמוד בתשלומים לפי לוח הזמנים שנקבע בחוזה.

מה קורה אם זכיתי בהגרלה אך אין לי את כל הכסף הנדרש?

💡 אם זכיתם בהגרלה אך אין לכם את כל הכסף הנדרש, יש מספר אפשרויות. ראשית, ניתן לקחת משכנתא בתנאים מועדפים במסגרת התוכנית. בנוסף, ישנם מענקים ממשלתיים שיכולים לסייע במימון. חשוב לפנות מיד לבנק או ליועץ משכנתאות כדי לבדוק את האפשרויות העומדות בפניכם. אם בסופו של דבר אינכם יכולים לעמוד בתשלומים, תצטרכו לוותר על הזכייה והיא תעבור למשתתף הבא ברשימה.

האם ניתן לבחור את הדירה הספציפית בפרויקט?

💡 בדרך כלל, לא ניתן לבחור את הדירה הספציפית בפרויקט מחיר למשתכן. הבחירה נעשית לפי סדר הזכייה בהגרלה – הזוכה הראשון בוחר ראשון, וכן הלאה. עם זאת, בחלק מהפרויקטים יש אפשרות לבחור בין מספר דירות שעדיין פנויות בשלב הבחירה שלכם. חשוב להיות מוכנים עם העדפות ברורות לגבי קומה, כיוון אוויר וכדומה, כדי לקבל החלטה מהירה כשמגיע תורכם לבחור.

מה ההבדל בין מחיר למשתכן למחיר מטרה?

💡 מחיר למשתכן ומחיר מטרה הן שתי תוכניות ממשלתיות שונות, אך עם מטרה דומה – הוזלת מחירי הדיור. ההבדל העיקרי הוא במנגנון ההקצאה. במחיר למשתכן, הדירות מוקצות בהגרלה לזכאים בלבד. לעומת זאת, במחיר מטרה, הדירות נמכרות לכל דורש (לא רק לזכאים) בשיטת "כל הקודם זוכה", אך עדיין במחיר מופחת. בנוסף, בתוכנית מחיר מטרה אין הגבלות על מכירת הדירה לאחר הרכישה, בניגוד למחיר למשתכן שבה יש הגבלה של 5 שנים.

האם יש חסרונות לרכישת דירה במחיר למשתכן?

💡 למרות היתרונות הברורים, יש גם מספר חסרונות פוטנציאליים לרכישת דירה במחיר למשתכן. ראשית, ההגבלה על מכירת הדירה במשך 5 שנים יכולה להגביל את הגמישות שלכם. שנית, לא תמיד הפרויקטים ממוקמים באזורים מבוקשים, ולעיתים הם רחוקים ממרכזי תעסוקה. בנוסף, ישנן טענות לגבי איכות הבנייה בחלק מהפרויקטים, עקב הלחץ להוזיל עלויות. לבסוף, התהליך יכול להיות ארוך ומתיש, עם הרבה אי-ודאות לאורך הדרך. חשוב לשקול את כל ההיבטים הללו לפני קבלת ההחלטה.

גיוס אשראי גמיש דרך כל הגופים

בחר דרך מי תרצה לקבל הלוואה

בנקים
חברות ביטוח
חברות אשראי
הלוואה חברתית
הלוואה בצ'קים
קרנות פרטיות

הלוואה דיגיטלית בלי לצאת מהבית
בזמנים כאלה לוקחים הלוואה רק עם מומחים

50,000
ממשיכים

פרטי ההתקשרות

חזרה
המשך
אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

באיזה בנק מתנהל החשבון שלך?

בנק הפועלים
באנר בנק הפועלים
בנק לאומי
באנר בנק לאומי
בנק מזרחי
באנר בנק מזרחי
בנק דיסקונט
באנר בנק דיסקונט
בנק איגוד
באנר בנק אגוד
בנק אוצר החיל
באנר בנק אוצר החייל
בנק יהב
באנר בנק יהב
הבנק הבינלאומי
באנר בנק הבינלאומי
בנק הדואר
באנר בנק הדואר
יובנק
באנר יובנק
בנק ירושלים
באנר בנק ירושלים
בנק מסד
באנר בנק מסד
פאגי
באנר פאגי
ערבי ישראלי
באנר בנק ערבי ישראלי
פפר
באנר פפר
one zero
באנר one zero
אין חשבון בנק
באנר אין חשבון בנק
בנק שלא ברשימה
באנר בנק לא מהרשימה
חזרה

איזה כרטיס אשראי יש לך?

ויזה
באנר כרטיס ויזה
ישראכרט
באנר כרטיס ישרכרט
מאסטרקרד
באנר כרטיס מאסטרקרד
אמריקן אקספרס
באנר כרטיס אמריקן אקספרס
דיינרס
באנר כרטיס דיינרס
דיירקט
באנר כרטיס דיירקט
אחר
באנר כרטיס אחר
אין כרטיס
באנר אין כרטיס אשראי

האם לבן/בת זוגך יש כרטיס אשראי?

כן
לא
חזרה

מהי מטרת ההלוואה

קניית רכב
משכנתא לדירה
שיפוץ לדירה
סגירת חובות
חופשה
אירוע
הלוואה לעסק
מטרה אחרת
חזרה

איזה רכב תהיה מעוניין לקנות?

חדש
יד שנייה
אופנוע חדש
אופנוע יד שניה

האם קיים רכב ברשותך?

קיים
לא קיים

מעוניין בטרייד אין או ברכב נוסף?

טרייד אין
רכב נוסף
חזרה

נצטרך ממך מספר פרטים נוספים לבדיקת ההלוואה
(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)

מה הגיל שלך?

27
18
80

מצב משפחתי?

רווק
נשוי
גרוש
אלמן
חזרה

מהי ההכנסה החודשית שלך?

6,500
2,000
100,000

מצב תעסוקתי

שכיר
בעל עסק
גמלאי
לא עובד
חזרה

מה הותק התעסוקתי שלך?
(כמה שנים את/ה עובד/ת)
הזז את העיגול לבחירת שנות העבודה

1
0
20
חזרה
המשך

האם יש נכסים בבעלותך?
(משפר את דרוג האשראי)

דירה
בית פרטי
נכס מסחרי חנות/משרד
מגרש/קרקע
אין נכסים
אחר
חזרה

האם יש לך קרן השתלמות?

כן
לא

האם יש הלוואה על חשבון קרן ההשתלמות?

כן
לא

האם פדית את קרן ההשתלמות ב3 השנים האחרונות?

כן
לא
חזרה

האם לקחת הלוואה על חשבון קרן הפנסיה?

כן
לא
חזרה

האם בוצע פדיון של הפנסיה מחברות הביטוח ב 6 השנים האחרונות?

כן
לא
חזרה

האם יש לך קופת גמל?

כן
לא
חזרה

מהיכן אתה בארץ?

צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
חזרה

האם חזרו לך צ'קים או הוראות קבע בשנתיים האחרונות?

כן
לא
חזרה

האם אתה מוגבל בבנק?

כן
לא
חזרה

האם יש הלוואה נוספת?

כן
לא

בחר את סכום ההלוואה

30,000
3,000
400,000

האם קיבלת בתקופה האחרונה סירוב מהבנק להלוואה?

כן
לא
חזרה

האם יש לך תיקים בהוצאה לפועל?

יש תיקים
אין תיקים
חזרה

מה סכום החוב?

0
0
400,000
חזרה
המשך

האם תהיה מעוניין לחסוך עד 200,000 ₪
בקרן הפנסיה או ביטוח המנהלים שלך?

כן
לא
חזרה

האם יש לך ביטוח חיים או בריאות?

כן
לא
חזרה

✅בהתאם לנתוניך יש סיכוי גבוה שמגיע לך כסף ממס הכנסה!

האם תרצה שנבצע עבורך בדיקת החזר מס?
(הבדיקה ללא עלות והתחייבות)

כן
לא
חזרה

האם היו לך הפסקות עבודה ב 6 השנים האחרונות?

כן
לא
חזרה

מה ההכנסה החודשית של בן/בת הזוג שלך

6,500
2,000
100,000

איזה כרטיס אשראי יש לבן/בת זוגך?

ויזה
ישראכרט
מאסטרקרד
אמריקן אקספרס
דיינרס
דיירקט
אחר
אין כרטיס
חזרה
המשך

כמה ילדים מתחת לגיל 18 יש לך?

0
0
10
חזרה
המשך

האם יש לך ילדים עם צרכים מיוחדים?

כן
לא
חזרה

התקדמת בבקשת ההלוואה שלך בסכום
רק חסרים לנו כמה פרטים לצורך השלמת הבקשה

מוגבל בבנק: כן מוגבל

ספר למה יש הגבלה ומתי היא עתידה להסתיים

מצב תעסוקתי: שכיר

ספר לנו במה אתה עוסק ובאיזה חברה אתה מועסק

מצב תעסוקתי: בעל עסק

ספר לנו בכמה מילים על העסק שלך – מתי הוקם, מחזור שנתי ומטרת ההלוואה

מצב תעסוקתי: גמלאי

האם אתה מקבל קצבה?

נכס בבעלותך: דירה

ספר לנו היכן ממוקם הנכס, מה השווי המוערך שלו ואם יש משכנתא עליו

נכס בבעלותך: בית פרטי

ספר לנו היכן ממוקם הנכס, מה השווי המוערך שלו ואם יש משכנתא עליו

נכס בבעלותך: מגרש/קרקע

ספר לנו היכן ממוקם הנכס, מה השווי המוערך שלו ואם יש משכנתא עליו

חזרו צ'קים או הוראות קבע: כן חזרו

פרט מה חזר ומתי

תיקים בהוצאה לפועל: יש תיקים

ספר לנו בקצרה על מה התיק?

השכלה:

ספר לנו אם למדת במוסד אקדמאי ואם יש לך תואר ראשון או שני.

חזרה
המשך

שלב אחרון וסיימנו!
מלא רק מספר ת"ז ותאריך הנפקה וההלוואה בדרך!

חזרה
הגש בקשה להלוואה

אתר מאובטח

בקשתך התקבלה והיא תיבדק בהקדם, בשעות הקרובות יחזרו אליך עד 5 חברות להלוואות לכל מטרה שיציעו לך פתרון מתאים.